Quan l’immoble on es volen efectuar les obres o les activitats es troba “afectat” pel planejament (en situació de fora d’ordenació), és a dir, l’immoble es troba dins un àmbit de planejament pendent de transformació o una porció de l’immoble es troba qualificada de carrer (sistema viari), o zona verda d’acord amb la llei d’urbanisme, només es poden autoritzar llicències de caràcter provisional i seguint un procediment específic, que difereix de l’habitual, establert a la llei i al reglament.
Són llicències de caràcter temporal, que comporten l’obligació de cessar l’activitat i/o restituir les obres al seu estat original (enderrocant o desmuntant), un cop extingit el termini indicat o quan ho acordi l’administració actuant, sense que, en cap cas, els afectats tinguin dret a percebre indemnització.
Està regulat en els articles 53 i 54 / 61 i 62 de la Llei d'Urbanisme de Catalunya.
Per la seva afectació urbanística, malgrat que les obres siguin de poca entitat i/o que l’activitat a implantar sigui innòcua, no poden ser objecte de comunicació prèvia o declaració responsable, doncs requereixen una llicència d’usos i/o obres provisionals.
Què es pot fer?
Obres:
- Només es poden autoritzar les obres mínimes necessàries per a desenvolupar l’ús sense ometre cap de les normes de seguretat i higiene establertes, i han d’ésser fàcilment desmuntables i traslladables.
Activitat:
- Només es poden autoritzar els usos previstos a l’article 53 i/o els establerts al règim transitori del planejament.
- L’autorització d’usos i obres provisionals resta supeditada a:
a) Obtenir l’informe favorable de la Comissió Territorial d’Urbanisme. b) La constitució de les garanties necessàries per a assegurar la reposició de la situació alterada al seu estat originari.
Eficàcia:
- Les condicions de l’autorització s’han d’inscriure al Registre de la Propietat perquè l’autorització adquireixi eficàcia.
- L’eficàcia de l’autorització també queda sotmesa a la condició resolutòria per la qual els compromisos acceptats pels interessats seran també acceptats expressament pels nous propietaris i pels nous gestors o explotadors dels usos i les obres en virtut de contracte d’arrendament o qualsevol altre negoci jurídic que els succeeixin.
|