Programa 3: Ayudas a las actuaciones de rehabilitación de edificios (plurifamiliares o unifamiliares)

¿Qué són?

Ayudas destinadas a mejorar la eficiencia energética de los edificios de uso residencial, plurifamiliar o unifamiliar, incluidos sus viviendas. Se tiene que obtener una mejora energética acreditando la reducción en el consumo de energía primaria o no renovable y/o en la demanda energética.

¿Quién puede acceder a las subvenciones?

Propietarios de inmuebles, personas físicas o jurídicas (propietarios, usufructuarios o arrendatarios).
Administraciones públicas.
Entidades de derecho público, empresas públicas y sociedades mercantiles participadas.
Comunidades de propietarios.
Agrupaciones de comunidades de propietarios.
Sociedades cooperativas o concesionarias de los edificios.

¿Qué requisitos se tienen que cumplir?

El inicio de las actuaciones tiene que ser posterior al 1 de febrero de 2020 y su finalización antes del 30 de junio de 2026.

Los edificios tienen que tener Inspección Técnica del edificio (IITE) previa a las actuaciones a realizar y el certificado de eficiencia energética (CEE).

El plazo de ejecución de las obras no puede superar los 18 meses ampliables hasta 24 cuando se trate de edificios o actuaciones que afecten a 40 o más viviendas.

Los edificios tienen que cumplir los siguientes requisitos:

Los edificios tiene que disponer, con carácter obligatorio y previo a la solicitud de ayudas, la IITE (Informe de inspección Técnica de Edificios) presentado a la administración dentro de los 4 meses desde la emisión del informe de la Inspección ITE.
Se tiene que justificar las actuaciones realizadas en caso de medidas cautelares de la IITE.
Se tiene que disponer del Certificado de Eficiencia Energética del edificio (CEE) diligenciado por el Institut Català de l'Energia (ICAEN), con la etiqueta correspondiente.
Al menos el 50% de la superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja o inferiores, si tiene o tiene otros usos compatibles, tenga uso residencial de vivienda.
Que las actuaciones cuenten con el acuerdo de la comunidad de propietarios, excepto en los casos de edificios de propietarios únicos.
La solicitud de cualquier edificio unifamiliar comporta también la renuncia expresa de efectuar actividades económica por un período de diez años desde la fecha de concesión de la subvención, y en caso de incumplimiento, será procedente la revocación de la subvención, con el reintegro de la subvención abonada, más los intereses legales meritados.

Quedan excluidas esas intervenciones de rehabilitación que tengan por objeto los cambios de uso de todo el edificio y esas intervenciones que tengan por objeto el derribo de todo el edificio existente manteniendo solo la fachada.

No serán subvencionables las actuaciones de inversión en generadores térmicos que utilicen combustible de origen fósil, si bien, los mismos, se podrán incluir y modelizar en el Certificado energético de proyecto y final.

También serán excluidos los edificios unifamiliares, que según el artículo 3.l) de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, por el derecho de vivienda, sean viviendas que se utilicen para la obtención de rendimientos de actividades económicas reguladas por la normativa sectorial aplicable de uso turístico.

Se excluyen también de esta convocatoria las actuaciones que afecten a los ámbitos territoriales de la ciudad de Barcelona y a l'Área Metropolitana de Barcelona, que se rigen por convocatorias aprobadas por los consorcios de vivienda respectivos.

¿Cuándo se puede solicitar?

Hasta el 30 de noviembre de 2023 o hasta agotar los fondos.

¿Cómo se puede solicitar?

Fase previa: a cargo del técnico y administrador.

• Pre-dimensionado de la rehabilitación.
  • Análisis del técnico competente:
    • Estimación del % previsto de reducción del consumo energético y la demanda.
    • Aproximación del coste de las actuaciones.
    • Análisis del cumplimiento de otros criterios y requisitos técnicos.
• Análisis de viabilidad.
• Diseño del proyecto y CEE.
• Ofertas de las empresas constructoras.

Fase solicitud:

• Trámite 0 (Tramitación telemática).
  • Técnico habilitado:
    • Validación de la documentación de fase previa y generación del código ID al portal de trámites gencat.cat
• Trámite 1 (Tramitación telemática).
  • Oficina técnica de rehabilitación (Administradores de Fincas):
    • Validación de la documentación enviada por el representante del destinatario último de la subvención.
    • Emisión del Informe de Evaluación e Idoneidad Administrativa.
• Trámite 2 (Tramitación telemática).
  • Oficina técnica de rehabilitación (Arquitecto o Aparejadores):
    • Validación de la documentación enviada por el técnico.
    • Emisión del Informe de Evaluación e Idoneidad Técnica.
• Trámite 3 (Tramitación telemática).
  • Solicitante de la subvención o persona autorizada:
    
    • Formulación de la solicitud en la plataforma de la administración si se han superado los trámites 1 y 2.

El trámite 1 y el trámite 2 se realizarán simultáneamente. Una vez aceptado el trámite 3: El plazo para ejecutar las obras de mejora para la eficiencia energética y sustentabilidad en los edificios que se acojan a las ayudas de este programa no podrán exceder de los 18 meses, contando desde la fecha de concesión de la ayuda. Estos plazos se podrán ampliar excepcionalmente hasta 24 meses cuando se trate de edificios o actuaciones que afecte a 40 o más viviendas. 

¿Qué actuaciones son subvencionables?

• Reducción de al menos un 30% al indicador del Consumo de energía primaria no renovable (Epnr) en relación con la certificación energética.
• En edificios situados a las zonas climáticas C, D y E según clasificación climática del Código técnico de la edificación (CTE), la reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de la vivienda unifamiliar o del edificio tiene que ser:
  
  • Zona climática C, un 25%.
  • Zonas climáticas D i E, un 35%.
• En caso de edificios sujetos a algún nivel de protección por formar parte de un entorno declarado o debido a su particular valor arquitectónico o histórico, no será necesario el cumplimiento de la reducción de la demanda, pero en aquellos elementos del envolvente sobre los que se pueda intervenir deberán cumplir los valores mínimos de transmitancia térmica y de permeabilidad en el aire establecidos en la tabla 3.1.1 a-HE1 i 3.1.3 a-HE1 del documento básico DB HE de ahorro de energía del CTE.
• En caso de que se hayan realizado en los últimos 4 años desde la solicitud de la ayuda, intervenciones de mejora de la eficiencia energética en la cual se puede acreditar:
  • Que se redujo la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración en un porcentaje igual o superior al estipulado, restan exentos los requisitos de demanda energética anual global de calefacción y refrigeración.
  • En caso de que no se alcance la reducción igual o superior del porcentaje establecido se podrá considerar satisfecho el requisito si la consideración conjunta de las actuaciones objeto de la solicitud se alcance el correspondiente porcentaje de reducción de la demanda establecido y se tendrá que aportar el CEE.

Cantidad de las ayudas:

Compatibilidades e incompatibilidades:

Las subvenciones de estos programas será compatibles con otras ayudas públicas por el mismo objeto, siempre que no se supere el coste total de las actuaciones y siempre que la regulación de las otras ayudas, ya sean de ámbito nacional o europeo, lo permitan.

No compatible con las ayudas del Programa de ayudas para las actuaciones de rehabilitación a nivel de Barrio (Resolución DSO/825/2022, de 22 de marzo).
Compatible con la ayuda al Programa de ayudas a las actuaciones de mejora en la eficiencia energética en viviendas, siempre que quede acreditado que no se subvencione el mismo coste.

Cuando el proyecto haya obtenido una subvención a cargo del Programa de ayuda para la elaboración del libro del edificio existente para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación, se descontará la cantidad recibida al determinar la cuantía de subvención con cargo al 3.

Ayudas adicionales a personas en situación de vulnerabilidad:

Cuando se identifiquen situaciones de vulnerabilidad económica en alguno de los propietarios o usufructuarios de las viviendas incluidas en los edificios objeto de rehabilitación, pueden solicitar una subvención adicional, complementaria a la solicitada por la junta de propietarios.

Para acreditar esta situación de vulnerabilidad económica, el límite máximo de ingresos, será el siguiente:

• Unidad de convivencia sin mayores o sin personas con un grado de discapacidad igual o superior al 33%: hasta 2 veces el IRSC (Indicador de renta de suficiencia de Catalunya), 16.212,56 €
• Unidad de convivencia con un menor o una persona con grado de discapacidad igual o superior al 33%: hasta 2,5 veces el IRSC, 20.265,70 € anuales. 
• Unidad de convivencia con dos menores o personas con un grado de discapacidad igual o superior al 33%: hasta 2,7 veces el IRSC, 21.886,96 € anuales.
• Unidad de convivencia con tres o más menores o personas con grado de discapacidad igual o superior al 33%: hasta 3 veces el IRSC, 24.318,84 €.

Financiamiento y fiscalidad

Algunas entidades financieras han subscrito un convenio con el Departamento de Economía, el Departamento de Derechos Sociales y la Agencia de Vivienda, para ofrecer préstamos específicos a las Comunidades, con condiciones especiales y simplificando los procedimientos, para facilitar el mayor numero posible de rehabilitaciones.

Se trata de préstamos a 10-15 años, con un tipo de interés bajo. En algunos casos, además, este préstamo no se empieza a pagar hasta que las obras ya han finalizado, momento en el que los propietarios empiezan a disfrutar del ahorro en la factura energética mensual.

En el cas de las comunidades de propietarios, los préstamos tendrán un tipo fijo que no superará el 5,25% anual a un plazo de 10 años de amortización.

Este plazo se podrá ampliar en función de las garantías hasta llegar a los 15 años.

Entidades adheridas:

Ámbito administrativo:

Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya.

• web: https://otrc.consellcaf.cat
• Teléfono: 93 451 02 02
• Calle Mallorca 214, Local (08008 – Barcelona)
• Horario: Lunes a jueves de 8:30 a 13:30 - 15:00 a 18:00 h, Viernes 8:30 a 14:00 h

Ámbito técnico:

Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, COAC.

• web: https://rehabilitacio.arquitectes.cat
• Teléfono: 93 301 50 00
• Dirección electrónica: otr.arquitectes@coac.net

Consell de Col·legis d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Catalunya.

• web: https://otr.cat/
• Teléfono: 93 414 14 13
• Dirección electrónica: info@otr.cat
• Delegación del Maresme:
  • Plaza Xammar, 2 08301 – Mataró
  • Teléfono: 93 798 34 42

Información ampliada y descarga de documentos:

• RESOLUCIÓN DSO/825/2022, de 22 de marzo, por la cual se abre la convocatoria para la concesión, en régimen de concurrencia pública no competitiva, de subvenciones a la empara del Reglamento (UE) 2021/241 del Parlamento Europeo y el Consejo, de 12 de febrero de 2021, del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado por la Unión Europea-NextGenerationEU, para las actuaciones del Programa de rehabilitación en cuanto a edificios de tipología residencial unifamiliar y plurifamiliar, del Programa de actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas y del Programa de elaboración del libro del edificio existente para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación.  PDF
• RESOLUCIÓN DSO/1147/2022, de 20 de abril, de modificación de la Resolución DSO/825/2022, de 22 de marzo PDF
• RESOLUCIÓN TER/4042/2022, de 19 de diciembre, de segunda modificación de la Resolución DSO/825/2022, de 22 de marzo, por la cual se abre la convocatoria para la concesión, en régimen de concurrencia pública no competitiva, de subvenciones a la empara del Reglamento (UE) 2021/241 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de febrero de 2021, del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado por la Unión Europea-NextGenerationEU, para las actuaciones del Programa de rehabilitación en cuanto a edificios de tipología residencial unifamiliar y plurifamiliar, del Programa de actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas y del Programa para la elaboración del libro existente para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación (ref. BDNS 616994). PDF

Para más información:

habitatge@ajmataro.cat